Neesvej 28, Nees, 7570 Vemb — Villa · 134 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 2.328 m², 4 værelser, opført i 1917. Beliggende i Lemvig Kommune (7570). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 385.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Lemvig Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 2328 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.024 kr/m².805.200 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2328 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.224.104 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 385.000 kr / Estimat: 1.750.496 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Ejerandel overdraget
1993aug.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skalstrupvej 64, Skalstrup 7570 Vemb	126 m²	4,0 km	08-05-2026	690.000 kr.	5.476 kr./m²
Fjordvejen 10, Gørding 7570 Vemb	148 m²	8,2 km	24-03-2026	775.000 kr.	5.236 kr./m²
Bigårdsvej 5 7570 Vemb	133 m²	9,4 km	30-03-2026	575.000 kr.	4.323 kr./m²
Humlevænget 52 7570 Vemb	142 m²	9,2 km	16-06-2024	1.150.000 kr.	8.099 kr./m²
Hasselvej 16 7570 Vemb	146 m²	9,0 km	10-07-2024	1.100.000 kr.	7.534 kr./m²
Bigårdsvej 51 7570 Vemb	144 m²	9,2 km	19-11-2025	745.000 kr.	5.174 kr./m²
Bigårdsvej 27 7570 Vemb	124 m²	9,3 km	18-08-2024	975.000 kr.	7.863 kr./m²
Humlevænget 24 7570 Vemb	121 m²	9,2 km	07-08-2025	980.000 kr.	8.099 kr./m²
Bigårdsvej 19A 7570 Vemb	122 m²	9,3 km	05-06-2025	467.000 kr.	3.828 kr./m²
Enghavevej 1 7570 Vemb	129 m²	9,8 km	12-08-2025	595.000 kr.	4.612 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7570

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu