Nedertoften 39, 1. th

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1939

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 1692 m²
Bebygget areal: 564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.126.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.511.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.702 kr/m².2.885.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedertoften gns: 43.301 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 54.566 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.354.682 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,66 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.354.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2024feb.Ejerskifte
2020aug.Ejerskifte
2015okt.Ejerandel overdraget
2011jul.Ejerskifte
2008mar.Ejerskifte
2002apr.Ejerandel overdraget
1989jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedertoften 27, st. th 2720 Vanløse	53 m²	77 m	09-11-2025	3.100.000 kr.	58.491 kr./m²
Nedertoften 27, 1. th 2720 Vanløse	53 m²	77 m	05-12-2023	2.310.000 kr.	43.585 kr./m²
Nedertoften 25, 1. th 2720 Vanløse	53 m²	89 m	28-01-2026	3.200.000 kr.	60.377 kr./m²
Nedertoften 35, st. th 2720 Vanløse	54 m²	23 m	11-03-2026	3.335.000 kr.	61.759 kr./m²
Nedertoften 35, 1. th 2720 Vanløse	54 m²	23 m	07-01-2025	2.500.000 kr.	46.296 kr./m²
Nedertoften 23, 1. th 2720 Vanløse	56 m²	101 m	03-05-2024	2.205.000 kr.	39.375 kr./m²
Nedertoften 21, 1. th 2720 Vanløse	56 m²	112 m	23-10-2025	3.200.000 kr.	57.143 kr./m²
Nedertoften 21, st. th 2720 Vanløse	56 m²	112 m	03-01-2025	2.610.000 kr.	46.607 kr./m²
Nedertoften 17, st. th. 2720 Vanløse	56 m²	140 m	01-05-2026	3.795.000 kr.	67.768 kr./m²
Nedertoften 21, st. tv 2720 Vanløse	57 m²	112 m	06-03-2025	2.600.000 kr.	45.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu