Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2720 Vanløse

Nedertoften 31, 3.

Ejerlejlighed · 125 m² · bygget 1939

Om boligen

Ejerlejlighed på 125 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
3
Byggeår
1939
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
125 m²
Samlet bygningsareal
1692 m²
Bebygget areal
564 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.009.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.580 kr/m².5.952.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNedertoften gns: 43.585 kr/m² (37 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.437 kr/m²-29,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.605.014 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-15,05 pct. siden okt. 2017
504k2,4M4,3M6,1M8,0M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20173.975.000 kr.31. maj 20244.575.000 kr.25. sep. 20255.200.000 kr.30. apr. 20266.598.000 kr.I dag · vores estimat5.605.014 kr.Markedet · 1992850.000 kr.Markedet · 1993504.500 kr.Markedet · 1994658.375 kr.Markedet · 1995610.750 kr.Markedet · 1996819.250 kr.Markedet · 1997863.125 kr.Markedet · 19981.246.625 kr.Markedet · 19991.427.250 kr.Markedet · 20001.536.125 kr.Markedet · 20011.638.500 kr.Markedet · 20021.892.625 kr.Markedet · 20032.083.375 kr.Markedet · 20042.185.000 kr.Markedet · 20052.522.375 kr.Markedet · 20063.489.000 kr.Markedet · 20073.171.875 kr.Markedet · 20082.897.750 kr.Markedet · 20091.840.375 kr.Markedet · 20102.625.375 kr.Markedet · 20112.564.750 kr.Markedet · 20122.516.125 kr.Markedet · 20132.399.250 kr.Markedet · 20142.766.625 kr.Markedet · 20153.075.000 kr.Markedet · 20163.348.250 kr.Markedet · 20173.867.125 kr.Markedet · 20184.032.125 kr.Markedet · 20194.419.625 kr.Markedet · 20204.379.000 kr.Markedet · 20215.032.875 kr.Markedet · 20225.032.875 kr.Markedet · 20234.488.500 kr.Markedet · 20244.965.875 kr.Markedet · 20255.718.125 kr.Markedet · 20267.230.375 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg
3.975.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg
4.575.000 kr.
25. sep. 2025 · Alm. Salg
5.200.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg
6.598.000 kr.
I dag · vores estimat
5.605.014 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026apr.Ejerskifte6.598.000 kr.
  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
  • 2024majEjerskifte4.575.000 kr.
  • 2017okt.Ejerskifte3.975.000 kr.
  • 2010feb.Ejerskifte
  • 2005sep.Ejerskifte
  • 2002mar.Ejerskifte
  • 1997feb.Ejerskifte
  • 1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nedertoften 27, 3. tv
2720 Vanløse		134 m²32 m17-08-20256.501.500 kr.48.519 kr./m²
Nedertoften 19, 3. tv
2720 Vanløse		94 m²81 m29-04-20254.556.000 kr.48.468 kr./m²
Vinkelager 23, 4.
2720 Vanløse		126 m²179 m27-05-20256.920.000 kr.54.921 kr./m²
Rydsletten 15, 3.
2720 Vanløse		131 m²85 m20-11-20255.595.000 kr.42.710 kr./m²
Jydeholmen 51A, st.
2720 Vanløse		126 m²424 m24-11-20246.800.000 kr.53.968 kr./m²
Jernbane Allé 8, st. tv
2720 Vanløse		128 m²449 m29-05-20267.250.000 kr.56.641 kr./m²
Birkagervej 13, 1.
2720 Vanløse		126 m²722 m16-01-20245.100.000 kr.40.476 kr./m²
Flakholmen 4, 3.
2720 Vanløse		115 m²191 m18-03-20244.600.000 kr.40.000 kr./m²
Flakholmen 6, 3.
2720 Vanløse		112 m²199 m23-10-20255.275.000 kr.47.098 kr./m²
Arnestedet 9, st. th
2720 Vanløse		110 m²122 m11-02-20266.930.000 kr.63.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden