Nedertoften 25, 1. tv

Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1939

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 2364 m²
Bebygget areal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.676.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.100.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.025 kr/m².2.678.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedertoften gns: 43.585 kr/m² (37 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.437 kr/m²-29,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.742.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-2,05 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. nov. 2018 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.742.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2023mar.Ejerskifte2.275.000 kr.
2018nov.Ejerskifte2.100.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
2011okt.Ejerskifte
2006jan.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1986mar.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedertoften 25, 2. tv 2720 Vanløse	59 m²	0 m	28-03-2024	2.280.000 kr.	38.644 kr./m²
Nedertoften 27, 1. tv 2720 Vanløse	58 m²	11 m	19-01-2026	3.151.000 kr.	54.328 kr./m²
Nedertoften 27, 2. tv 2720 Vanløse	58 m²	11 m	05-05-2024	2.400.000 kr.	41.379 kr./m²
Nedertoften 29, 2. tv 2720 Vanløse	58 m²	22 m	31-10-2024	2.625.000 kr.	45.259 kr./m²
Nedertoften 31, 2. th 2720 Vanløse	58 m²	43 m	04-06-2024	2.495.000 kr.	43.017 kr./m²
Nedertoften 17, 1. tv 2720 Vanløse	60 m²	51 m	30-08-2025	2.950.000 kr.	49.167 kr./m²
Nedertoften 33, st. th 2720 Vanløse	58 m²	56 m	05-08-2025	2.795.000 kr.	48.190 kr./m²
Nedertoften 35, st. tv 2720 Vanløse	58 m²	66 m	27-05-2025	2.695.000 kr.	46.466 kr./m²
Nedertoften 37, 2. th 2720 Vanløse	58 m²	78 m	27-03-2025	2.795.000 kr.	48.190 kr./m²
Nedertoften 21, st. tv 2720 Vanløse	57 m²	23 m	06-03-2025	2.600.000 kr.	45.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu