Nedergade 40, st. th, 5000 Odense C — Ejerlejlighed · 40 m² · bygget 1849 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 40 m², 1 værelser, opført i 1849, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1849
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 408 m²
Bebygget areal: 204 m²
Erhvervsareal: 100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 15.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.597 kr/m².1.176.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedergade gns: 23.708 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 27.685 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (177 år)Huset er 177 år gammelt (opført 1849). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering959.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,08 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2017 · Alm. Salg: 685.000 kr.
I dag · vores estimat: 959.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg685.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1977Ombygning
1849Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedergade 40, 1. th 5000 Odense C	66 m²	0 m	07-12-2023	1.450.000 kr.	21.970 kr./m²
Nedergade 40, 1. tv 5000 Odense C	72 m²	0 m	16-10-2026	1.550.000 kr.	21.528 kr./m²
Christiansgade 82, 3. 17 5000 Odense C	40 m²	690 m	09-05-2024	975.000 kr.	24.375 kr./m²
Skt. Knuds Gade 20B, 1. 5000 Odense C	39 m²	512 m	24-01-2024	1.000.000 kr.	25.641 kr./m²
Nyborgvej 61B 5000 Odense C	40 m²	818 m	27-10-2025	1.050.000 kr.	26.250 kr./m²
Christiansgade 80, 3. 7 5000 Odense C	41 m²	683 m	06-05-2025	875.000 kr.	21.341 kr./m²
Skt. Knuds Gade 58, 1. tv 5000 Odense C	38 m²	593 m	15-10-2025	1.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Skt. Knuds Gade 58, st. tv 5000 Odense C	38 m²	593 m	13-08-2024	1.440.000 kr.	37.895 kr./m²
Filosofgangen 11, 5. th 5000 Odense C	41 m²	816 m	07-04-2025	1.325.000 kr.	32.317 kr./m²
Hans Tausens Gade 20, st. tv 5000 Odense C	39 m²	869 m	19-10-2025	900.000 kr.	23.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu