Nedergårdsvej 49B

Villa · 190 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 756 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 568.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.969 kr/m².4.256.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedergårdsvej gns: 30.725 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²-13,60 pct.
3Boligareal større end typisk190 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.435.136 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,73 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. mar. 2021 · Alm. Salg: 6.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.435.136 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerskifte
mar.Solgt, alm. frit salg6.450.000 kr.
2016majEjerskifte
2013sep.Ejerskifte
2008Bygget
2006mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1985okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedergårdsvej 48 8200 Aarhus N	180 m²	148 m	19-10-2024	4.050.000 kr.	22.500 kr./m²
Nedergårdsvej 83 8200 Aarhus N	176 m²	107 m	11-10-2024	3.600.000 kr.	20.455 kr./m²
Nedergårdsvej 50B 8200 Aarhus N	176 m²	160 m	26-09-2024	4.550.000 kr.	25.852 kr./m²
Nedergårdsvej 52A 8200 Aarhus N	130 m²	161 m	02-07-2025	4.375.000 kr.	33.654 kr./m²
Nedergårdsvej 52B 8200 Aarhus N	130 m²	167 m	11-12-2024	4.250.000 kr.	32.692 kr./m²
Nedergårdsvej 52R 8200 Aarhus N	130 m²	193 m	17-02-2024	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Nedergårdsvej 40K 8200 Aarhus N	112 m²	154 m	04-04-2024	3.350.000 kr.	29.911 kr./m²
Skejbybakkevej 34 8200 Aarhus N	178 m²	416 m	18-08-2024	2.635.000 kr.	14.803 kr./m²
Skejbytoften 63, Skejby 8200 Aarhus N	180 m²	1,1 km	20-02-2024	5.500.000 kr.	30.556 kr./m²
Ladefogedvej 1 8200 Aarhus N	163 m²	721 m	17-02-2026	6.150.000 kr.	37.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu