Nedergårdsvej 48, 8200 Aarhus N — Villa · 180 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 943 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 943 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.605.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.456.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.635 kr/m².4.390.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedergårdsvej gns: 30.725 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²-13,60 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.996.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1988sep.Ejerskifte
1986Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedergårdsvej 50B 8200 Aarhus N	176 m²	25 m	26-09-2024	4.550.000 kr.	25.852 kr./m²
Nedergårdsvej 83 8200 Aarhus N	176 m²	41 m	11-10-2024	3.600.000 kr.	20.455 kr./m²
Nedergårdsvej 52B 8200 Aarhus N	130 m²	45 m	11-12-2024	4.250.000 kr.	32.692 kr./m²
Nedergårdsvej 52A 8200 Aarhus N	130 m²	46 m	02-07-2025	4.375.000 kr.	33.654 kr./m²
Nedergårdsvej 52R 8200 Aarhus N	130 m²	53 m	17-02-2024	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Nedergårdsvej 40K 8200 Aarhus N	112 m²	44 m	04-04-2024	3.350.000 kr.	29.911 kr./m²
Skejbybakkevej 34 8200 Aarhus N	178 m²	538 m	18-08-2024	2.635.000 kr.	14.803 kr./m²
Skejbytoften 63, Skejby 8200 Aarhus N	180 m²	1,2 km	20-02-2024	5.500.000 kr.	30.556 kr./m²
Ladefogedvej 1 8200 Aarhus N	163 m²	836 m	17-02-2026	6.150.000 kr.	37.730 kr./m²
Farsundsvej 23 8200 Aarhus N	185 m²	2,3 km	19-12-2023	5.395.000 kr.	29.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu