Nedergårdsvej 16

Rækkehus · 98 m² · bygget 1877

Om boligen

Rækkehus på 98 m², grund på 944 m², 5 værelser, opført i 1877. Beliggende i Aarhus Kommune (8200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.309.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.083.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.480 kr/m².3.433.733 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedergårdsvej gns: 31.538 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 38.430 kr/m²-17,90 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.587.971 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,66 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jan. 2017 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.587.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, familiehandel1.200.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedergårdsvej 73B 8200 Aarhus N	81 m²	298 m	22-05-2025	2.895.000 kr.	35.741 kr./m²
Nedergårdsvej 65B 8200 Aarhus N	80 m²	284 m	26-09-2025	2.100.000 kr.	26.250 kr./m²
Nedergårdsvej 40F 8200 Aarhus N	117 m²	305 m	09-04-2025	3.303.333 kr.	28.234 kr./m²
Nedergårdsvej 40D 8200 Aarhus N	120 m²	317 m	11-11-2025	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²
Nedergårdsvej 95 8200 Aarhus N	121 m²	327 m	14-02-2025	4.050.000 kr.	33.471 kr./m²
Nedergårdsvej 101 8200 Aarhus N	121 m²	343 m	30-08-2024	3.799.000 kr.	31.397 kr./m²
Nedergårdsvej 103 8200 Aarhus N	121 m²	347 m	05-02-2024	3.590.000 kr.	29.669 kr./m²
Nedergårdsvej 39A 8200 Aarhus N	126 m²	112 m	14-08-2025	4.650.000 kr.	36.905 kr./m²
Nedergårdsvej 65D 8200 Aarhus N	67 m²	269 m	25-09-2024	1.975.000 kr.	29.478 kr./m²
Nedergårdsvej 52A 8200 Aarhus N	130 m²	348 m	02-07-2025	4.375.000 kr.	33.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu