Nebsager Kirkevej 8, 8783 Hornsyld — Villa · 161 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 31.291 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Hedensted Kommune (8783). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 31291 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 631.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8783 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.797 kr/m².1.701.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNebsager gns: 8.035 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8783-snit 13.221 kr/m²-39,20 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)31291 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.725.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,53 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8783 (villa)

Markedsudvikling i 8783 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.725.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovparken 86 8783 Hornsyld	156 m²	458 m	03-03-2025	2.195.000 kr.	14.071 kr./m²
Engparken 47 8783 Hornsyld	155 m²	621 m	12-06-2025	1.595.000 kr.	10.290 kr./m²
Kildevangen 22 8783 Hornsyld	163 m²	856 m	31-07-2025	1.210.000 kr.	7.423 kr./m²
Grønningen 38, Hornsyld 8783 Hornsyld	146 m²	239 m	06-10-2025	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Grønningen 4, Hornsyld 8783 Hornsyld	175 m²	294 m	07-07-2025	2.025.000 kr.	11.571 kr./m²
Skovparken 108 8783 Hornsyld	150 m²	451 m	29-11-2025	2.100.000 kr.	14.000 kr./m²
Skovalle 3 8783 Hornsyld	151 m²	516 m	10-11-2025	1.965.000 kr.	13.013 kr./m²
Søndergade 51 8783 Hornsyld	159 m²	977 m	05-06-2024	1.200.000 kr.	7.547 kr./m²
Skovparken 18 8783 Hornsyld	146 m²	442 m	24-11-2025	1.550.000 kr.	10.616 kr./m²
Grønningen 48, Hornsyld 8783 Hornsyld	179 m²	326 m	31-01-2024	1.825.000 kr.	10.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8783

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu