Naldtangvej 2, Varnæs

Fritidshus · 73 m² · bygget 1872

Om boligen

Fritidshus på 73 m², grund på 2.800 m², 3 værelser, opført i 1872, renoveret i 1994. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1872
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 2800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.500 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.501 kr/m².1.974.600 kr.
2Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.733.951 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,44 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.733.951 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1994Ombygning
1984jun.Ejerskifte
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Naldtangvej 26, Varnæs 6200 Aabenraa	74 m²	1,5 km	11-10-2024	3.126.000 kr.	42.243 kr./m²
Varnæsvej 597, Ny Skovbøl 6200 Aabenraa	56 m²	4,0 km	29-06-2025	850.000 kr.	15.179 kr./m²
Skovskifte 11, Skarrev 6200 Aabenraa	75 m²	6,3 km	19-05-2025	1.800.000 kr.	24.000 kr./m²
Skarkær 108, Skarrev 6200 Aabenraa	74 m²	6,5 km	29-08-2025	1.900.000 kr.	25.676 kr./m²
Skarkær 144, Skarrev 6200 Aabenraa	79 m²	6,5 km	27-02-2025	2.370.000 kr.	30.000 kr./m²
Skarkær 126, Skarrev 6200 Aabenraa	80 m²	6,4 km	17-05-2025	1.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Rodbjerg 14, Skarrev 6200 Aabenraa	62 m²	6,4 km	09-09-2026	1.400.000 kr.	22.581 kr./m²
Skarkær 43, Skarrev 6200 Aabenraa	62 m²	6,6 km	16-06-2025	1.775.000 kr.	28.629 kr./m²
Skovskifte 23, Skarrev 6200 Aabenraa	59 m²	6,3 km	20-06-2024	1.850.000 kr.	31.356 kr./m²
Rodbjerg 10, Skarrev 6200 Aabenraa	87 m²	6,3 km	03-12-2025	3.075.000 kr.	35.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu