Naldtangvej 12A, Varnæs

Villa · 235 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 3.393 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 2001. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 291 m²
Bebygget areal: 291 m²
Grundareal: 3393 m²
Indbygget garage: 56 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.247.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VarnæsMedian pris/m² for villa i Varnæs (6200, sidste 24 mdr.): 8.182 kr/m² × 235 m².1.922.770 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3393 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.094.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,40 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.094.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
2001Ombygning
1995sep.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåkrogvej 3A, Varnæs 6200 Aabenraa	248 m²	2,4 km	24-10-2023	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Nørskov 1, Varnæs 6200 Aabenraa	180 m²	2,1 km	19-02-2024	5.250.000 kr.	29.167 kr./m²
Nørregade 1, Varnæs 6200 Aabenraa	177 m²	2,5 km	05-06-2025	1.650.000 kr.	9.322 kr./m²
Nørregade 4, Varnæs 6200 Aabenraa	170 m²	2,6 km	07-11-2024	1.745.000 kr.	10.265 kr./m²
Varnæs Lærkevej 11, Varnæs 6200 Aabenraa	183 m²	3,0 km	16-02-2025	1.430.000 kr.	7.814 kr./m²
Svejrupløkke 4, Svejrup 6200 Aabenraa	236 m²	4,9 km	15-09-2025	1.925.000 kr.	8.157 kr./m²
Brokbjergvej 18, Bovrup 6200 Aabenraa	264 m²	4,5 km	04-02-2024	1.995.000 kr.	7.557 kr./m²
Kausager 14, Varnæs 6200 Aabenraa	317 m²	3,0 km	09-04-2026	1.945.000 kr.	6.136 kr./m²
Kausager 14, Varnæs 6200 Aabenraa	317 m²	3,0 km	06-07-2024	1.895.000 kr.	5.978 kr./m²
Blansvej 48A, Bovrup 6200 Aabenraa	301 m²	3,8 km	02-01-2025	2.095.000 kr.	6.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu