Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2500 Valby

Nakskovvej 89

Villa · 152 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 559 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1937
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
152 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
559 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Solvarmeanlæg
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
9.769.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.750.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.101 kr/m².9.769.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNakskovvej gns: 67.071 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-12,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering10.604.999 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,51 pct. siden okt. 2025
793k3,6M6,5M9,3M12,2M19921996200020042008201220162020202430. okt. 20258.800.000 kr.I dag · vores estimat10.604.999 kr.Markedet · 19921.097.136 kr.Markedet · 19931.140.000 kr.Markedet · 19941.024.936 kr.Markedet · 19951.162.648 kr.Markedet · 19961.578.064 kr.Markedet · 19971.446.280 kr.Markedet · 19981.436.704 kr.Markedet · 19991.887.688 kr.Markedet · 20001.974.936 kr.Markedet · 20012.548.736 kr.Markedet · 20022.241.392 kr.Markedet · 20032.545.088 kr.Markedet · 20042.595.400 kr.Markedet · 20053.738.592 kr.Markedet · 20063.831.160 kr.Markedet · 20074.280.624 kr.Markedet · 20084.577.784 kr.Markedet · 20093.020.544 kr.Markedet · 20103.916.128 kr.Markedet · 20113.492.504 kr.Markedet · 20123.638.272 kr.Markedet · 20134.246.728 kr.Markedet · 20144.412.864 kr.Markedet · 20154.254.024 kr.Markedet · 20164.791.344 kr.Markedet · 20175.732.224 kr.Markedet · 20185.455.280 kr.Markedet · 20196.530.832 kr.Markedet · 20206.387.952 kr.Markedet · 20217.809.608 kr.Markedet · 20229.630.112 kr.Markedet · 20237.805.352 kr.Markedet · 20249.884.408 kr.Markedet · 202510.029.568 kr.Markedet · 20269.798.680 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 2025 · Alm. Salg
8.800.000 kr.
I dag · vores estimat
10.604.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg8.800.000 kr.
  • 1981jun.Ejerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nakskovvej 70
2500 Valby		160 m²277 m19-11-202511.500.000 kr.71.875 kr./m²
Nakskovvej 88A
2500 Valby		133 m²177 m01-04-202510.705.000 kr.80.489 kr./m²
Nakskovvej 50B
2500 Valby		135 m²362 m28-11-20238.700.000 kr.64.444 kr./m²
Nakskovvej 62B
2500 Valby		132 m²346 m06-04-20259.200.000 kr.69.697 kr./m²
Nakskovvej 53
2500 Valby		113 m²351 m17-06-20247.140.000 kr.63.186 kr./m²
Nakskovvej 50A
2500 Valby		108 m²368 m24-05-20247.800.000 kr.72.222 kr./m²
Nakskovvej 103
2500 Valby		85 m²125 m23-01-20246.150.000 kr.72.353 kr./m²
Nystedvej 32A
2500 Valby		156 m²165 m01-09-202613.850.000 kr.88.782 kr./m²
Overbys Allé 43
2500 Valby		149 m²403 m24-08-202510.800.000 kr.72.483 kr./m²
Tschernings Allé 12
2500 Valby		157 m²357 m02-06-202511.850.000 kr.75.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden