Nakskovvej 86, 1., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 137 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 137 m², 3 værelser, opført i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1929
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.030.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.587.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.840 kr/m².7.378.424 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNakskovvej gns: 43.849 kr/m² (34 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.079 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.269.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Ejerandel overdraget
2010dec.Ejerandel overdraget
2007jun.Ejerandel overdraget
2004jun.Ejerandel overdraget
1995jun.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakskovvej 13, 1. tv 2500 Valby	102 m²	512 m	14-12-2025	5.700.000 kr.	55.882 kr./m²
Nakskovvej 13, 2. tv 2500 Valby	99 m²	512 m	07-07-2025	5.005.557 kr.	50.561 kr./m²
Søndre Allé 29, 1. 2500 Valby	124 m²	275 m	11-05-2026	6.800.000 kr.	54.839 kr./m²
Vestre Allé 12, 1. 2500 Valby	124 m²	284 m	29-04-2026	14.050.000 kr.	113.306 kr./m²
Nordre Allé 9, 1. 2500 Valby	124 m²	319 m	31-05-2026	5.230.685 kr.	42.183 kr./m²
Porcelænstorvet 1, 1. 3 2500 Valby	136 m²	1,1 km	08-03-2024	6.598.000 kr.	48.515 kr./m²
Bramslykkevej 20, 3. 2500 Valby	128 m²	614 m	23-03-2024	4.300.000 kr.	33.594 kr./m²
Valby Langgade 209, 2. 2500 Valby	151 m²	430 m	12-02-2025	6.800.000 kr.	45.033 kr./m²
Overbys Allé 5B 2500 Valby	122 m²	653 m	27-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²
Nystedvej 23, 1. 2500 Valby	163 m²	107 m	06-05-2025	11.500.000 kr.	70.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu