Nakskovvej 13, 1. tv, 2500 Valby — Ejerlejlighed · 102 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 102 m², 4 værelser, opført i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1929
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 2988 m²
Bebygget areal: 996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.638.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.675.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.308 kr/m².3.203.755 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNakskovvej gns: 43.182 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.442 kr/m²-28,60 pct.
3Boligareal større end typisk102 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.279.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2000jun.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakskovvej 13, 2. tv 2500 Valby	99 m²	0 m	07-07-2025	5.005.557 kr.	50.561 kr./m²
Nakskovvej 40, st. th 2500 Valby	68 m²	253 m	26-01-2026	3.800.000 kr.	55.882 kr./m²
Nakskovvej 40, 1. th 2500 Valby	68 m²	253 m	08-08-2025	3.775.000 kr.	55.515 kr./m²
Nakskovvej 42, 1. tv 2500 Valby	68 m²	267 m	14-01-2025	3.150.000 kr.	46.324 kr./m²
Nakskovvej 40, 1. tv 2500 Valby	66 m²	253 m	27-06-2024	2.850.000 kr.	43.182 kr./m²
Nakskovvej 42, 1. th 2500 Valby	66 m²	267 m	06-09-2025	3.275.000 kr.	49.621 kr./m²
Nakskovvej 41, 1. tv 2500 Valby	58 m²	291 m	04-09-2024	2.285.000 kr.	39.397 kr./m²
Nakskovvej 160, 1. tv 2500 Valby	65 m²	850 m	11-06-2025	2.752.000 kr.	42.338 kr./m²
Nakskovvej 47, st. tv 2500 Valby	57 m²	335 m	12-09-2024	2.450.000 kr.	42.982 kr./m²
Nakskovvej 49, 1. th 2500 Valby	57 m²	348 m	23-07-2025	2.695.000 kr.	47.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu