Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Nagelsvej 3

Villa · 174 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 1.242 m², 6 værelser, opført i 1908. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1908
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
174 m²
Samlet bygningsareal
99 m²
Bebygget areal
99 m²
Grundareal
1242 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.389.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.452 kr/m².8.787.400 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNagelsvej gns: 52.512 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²+8,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering9.444.583 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,84 pct. siden jan. 2026
965k3,6M6,2M8,9M11,5M19921996200020042008201220162020202431. jan. 202611.495.000 kr.I dag · vores estimat9.444.583 kr.Markedet · 19921.112.904 kr.Markedet · 19931.044.348 kr.Markedet · 19941.239.750 kr.Markedet · 19951.281.858 kr.Markedet · 19961.359.810 kr.Markedet · 19971.738.260 kr.Markedet · 19981.860.408 kr.Markedet · 19991.699.110 kr.Markedet · 20001.813.776 kr.Markedet · 20011.837.092 kr.Markedet · 20021.774.278 kr.Markedet · 20032.322.204 kr.Markedet · 20042.136.894 kr.Markedet · 20052.757.030 kr.Markedet · 20063.083.280 kr.Markedet · 20075.189.028 kr.Markedet · 20083.749.700 kr.Markedet · 20093.243.186 kr.Markedet · 20103.969.636 kr.Markedet · 20113.695.586 kr.Markedet · 20123.624.942 kr.Markedet · 20134.459.446 kr.Markedet · 20143.872.892 kr.Markedet · 20154.134.588 kr.Markedet · 20164.145.376 kr.Markedet · 20174.998.150 kr.Markedet · 20184.854.948 kr.Markedet · 20195.252.364 kr.Markedet · 20205.426.190 kr.Markedet · 20216.740.238 kr.Markedet · 20227.238.400 kr.Markedet · 20236.568.152 kr.Markedet · 20248.092.914 kr.Markedet · 20257.149.660 kr.Markedet · 20268.437.608 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg
11.495.000 kr.
I dag · vores estimat
9.444.583 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg11.495.000 kr.
  • 2012jul.Ejerskifte
  • 2008jul.Ejerskifte
  • 1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nagelsvej 10
8270 Højbjerg		179 m²109 m08-10-202410.300.000 kr.57.542 kr./m²
Miltonsvej 6
8270 Højbjerg		174 m²222 m09-06-20248.700.000 kr.50.000 kr./m²
Egebæksvej 8
8270 Højbjerg		170 m²279 m08-09-20257.150.000 kr.42.059 kr./m²
Grumstolsvej 34
8270 Højbjerg		177 m²409 m28-05-20245.200.000 kr.29.379 kr./m²
Solbrinken 12
8270 Højbjerg		181 m²258 m10-08-20258.175.000 kr.45.166 kr./m²
Morvads Allé 8
8270 Højbjerg		181 m²264 m17-07-202511.800.000 kr.65.193 kr./m²
Dådyrvej 1A
8270 Højbjerg		173 m²618 m30-07-20257.500.000 kr.43.353 kr./m²
C.F. Aagaards Vej 13
8270 Højbjerg		176 m²719 m10-09-20258.498.000 kr.48.284 kr./m²
Bakkedraget 8
8270 Højbjerg		182 m²509 m29-07-202510.250.000 kr.56.319 kr./m²
Dalsvinget 7
8270 Højbjerg		180 m²687 m08-01-202410.301.000 kr.57.228 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden