Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4894 Øster Ulslev

Næsvej 10

Villa · 69 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 2.258 m², 2 værelser, opført i 1923, renoveret i 1960. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1923
Om-/tilbygget
1960
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
69 m²
Samlet bygningsareal
69 m²
Bebygget areal
69 m²
Grundareal
2258 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
509.000 kr.
Offentlig grundværdi
167.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.045 kr/m².1.722.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNæsvej gns: 5.824 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4894-snit 4.472 kr/m²+30,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2258 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering540.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+42,18 pct. siden aug. 2021
74k1,5M3,0M4,4M5,9M19931997200120052010201420182022202615. aug. 2021181.200 kr.31. aug. 2026380.000 kr.I dag · vores estimat540.288 kr.Markedet · 1993112.470 kr.Markedet · 1994131.445 kr.Markedet · 1995172.500 kr.Markedet · 1996236.256 kr.Markedet · 1997259.992 kr.Markedet · 1998203.688 kr.Markedet · 1999209.829 kr.Markedet · 2000150.489 kr.Markedet · 2001153.801 kr.Markedet · 2002242.604 kr.Markedet · 2003254.955 kr.Markedet · 2004365.424 kr.Markedet · 2005426.558 kr.Markedet · 2006325.542 kr.Markedet · 2007351.486 kr.Markedet · 2008519.570 kr.Markedet · 2010998.844 kr.Markedet · 2011203.136 kr.Markedet · 2012343.068 kr.Markedet · 2013328.578 kr.Markedet · 2014257.439 kr.Markedet · 2015209.829 kr.Markedet · 2016178.917 kr.Markedet · 2017151.800 kr.Markedet · 2018164.565 kr.Markedet · 2019235.773 kr.Markedet · 20203.726.000 kr.Markedet · 2021292.008 kr.Markedet · 2022282.555 kr.Markedet · 20232.241.189 kr.Markedet · 2024401.856 kr.Markedet · 2025576.150 kr.Markedet · 2026308.568 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2021 · Alm. Salg
181.200 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
380.000 kr.
I dag · vores estimat
540.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte380.000 kr.
  • 2021aug.Solgt, alm. frit salg181.200 kr.
  • 2020aug.Ejerandel overdraget
  • 1998majEjerskifte
  • 1960Ombygning
  • 1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sørupvej 5
4894 Øster Ulslev		63 m²1,5 km20-12-2024945.000 kr.15.000 kr./m²
Møllevej 19
4894 Øster Ulslev		62 m²3,5 km27-08-2025300.000 kr.4.839 kr./m²
Humlehaven 5
4894 Øster Ulslev		80 m²3,4 km21-07-2026275.000 kr.3.438 kr./m²
Krumsøvej 6
4894 Øster Ulslev		90 m²2,8 km28-08-2025445.000 kr.4.944 kr./m²
Sløssevej 24
4894 Øster Ulslev		113 m²2,5 km25-09-2024435.000 kr.3.850 kr./m²
Johanneslundsvej 9
4894 Øster Ulslev		112 m²3,3 km20-07-2025500.000 kr.4.464 kr./m²
Tamrodsvej 63, V Ulslev
4894 Øster Ulslev		115 m²3,8 km18-04-2024300.000 kr.2.609 kr./m²
Egehøjvej 4
4894 Øster Ulslev		105 m²5,0 km24-06-202412.350.000 kr.117.619 kr./m²
Birketoften 10
4894 Øster Ulslev		122 m²3,2 km25-07-20241.100.000 kr.9.016 kr./m²
Humlehaven 7
4894 Øster Ulslev		122 m²3,4 km19-11-2024570.000 kr.4.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden