Prisvurdering · 4894 Øster Ulslev

Korsvej 18

Villa · 153 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.773 m², 5 værelser, opført i 1944, renoveret i 1998. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Udbydes aktuelt til 1.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1773 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.727 kr/m².1.874.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKorsvej gns: 7.885 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4894-snit 4.472 kr/m²+76,30 pct.
3Boligareal større end typisk153 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.053.044 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.800.000 kr / Estimat: 2.136.349 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,05 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2008 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.053.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1998Ombygning
1985sep.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korsvej 20 4894 Øster Ulslev	197 m²	77 m	16-02-2025	1.645.000 kr.	8.350 kr./m²
Kirkevej 4 4894 Øster Ulslev	140 m²	1,0 km	01-05-2024	565.000 kr.	4.036 kr./m²
Humlehaven 7 4894 Øster Ulslev	122 m²	927 m	19-11-2024	570.000 kr.	4.672 kr./m²
Birketoften 10 4894 Øster Ulslev	122 m²	938 m	25-07-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Johanneslundsvej 9 4894 Øster Ulslev	112 m²	1,3 km	20-07-2025	500.000 kr.	4.464 kr./m²
Egehøjvej 4 4894 Øster Ulslev	105 m²	1,2 km	24-06-2024	12.350.000 kr.	117.619 kr./m²
Krumsøvej 6 4894 Øster Ulslev	90 m²	1,4 km	28-08-2025	445.000 kr.	4.944 kr./m²
Humlehaven 5 4894 Øster Ulslev	80 m²	929 m	21-07-2026	275.000 kr.	3.438 kr./m²
Sløssevej 24 4894 Øster Ulslev	113 m²	2,8 km	25-09-2024	435.000 kr.	3.850 kr./m²
Dødmosevej 11 4894 Øster Ulslev	125 m²	3,5 km	30-11-2023	860.000 kr.	6.880 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu