Prisvurdering · 4894 Øster Ulslev

Dalbakkevej 28, V Ulslev

Villa · 287 m² · bygget 1726

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 3.110 m², 6 værelser, opført i 1726, renoveret i 1993. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1726
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 3110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.104 kr/m².1.667.916 kr.
2Boligareal større end typisk287 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (300 år)Huset er 300 år gammelt (opført 1726). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3110 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.439.227 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.845.164 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+286,60 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 287 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. mar. 2004 · Alm. Salg: 372.282 kr.
I dag · vores estimat: 1.439.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, familiehandel372.282 kr.
1995nov.Ejerskifte
1993Ombygning
1726Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alleen 4 4894 Øster Ulslev	256 m²	1,3 km	24-09-2025	1.625.000 kr.	6.348 kr./m²
Næsvej 8 4894 Øster Ulslev	264 m²	3,2 km	27-03-2024	1.537.500 kr.	5.824 kr./m²
Handermellevej 7 4894 Øster Ulslev	245 m²	3,4 km	01-05-2025	2.975.000 kr.	12.143 kr./m²
Næsvej 3B 4894 Øster Ulslev	217 m²	2,8 km	30-05-2025	1.500.000 kr.	6.912 kr./m²
Egehøjvej 2 4894 Øster Ulslev	238 m²	3,9 km	08-09-2025	725.000 kr.	3.046 kr./m²
Korsvej 20 4894 Øster Ulslev	197 m²	3,0 km	16-02-2025	1.645.000 kr.	8.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu