Næstvedvej 31A

Rækkehus · 138 m² · bygget 1917

Om boligen

Rækkehus på 138 m², grund på 230 m², 5 værelser, opført i 1917, renoveret i 1988. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 361.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.352 kr/m².2.264.700 kr.
2Boligareal større end typisk138 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.250.323 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,99 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.250.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1988Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundsgårdsvej 23C 4180 Sorø	99 m²	186 m	14-04-2025	2.375.000 kr.	23.990 kr./m²
Saxogade 5E 4180 Sorø	125 m²	1,9 km	21-01-2025	2.560.000 kr.	20.480 kr./m²
Lucernevej 18 4180 Sorø	107 m²	905 m	21-11-2025	2.245.000 kr.	20.981 kr./m²
Lupinvej 18 4180 Sorø	104 m²	744 m	30-03-2025	2.505.000 kr.	24.087 kr./m²
Lucernevej 12 4180 Sorø	107 m²	941 m	30-04-2025	2.195.000 kr.	20.514 kr./m²
Lucernevej 8 4180 Sorø	107 m²	955 m	14-01-2026	2.180.000 kr.	20.374 kr./m²
Lucernevej 4 4180 Sorø	107 m²	993 m	06-02-2025	2.097.000 kr.	19.598 kr./m²
Lucernevej 3 4180 Sorø	107 m²	996 m	02-01-2025	2.145.000 kr.	20.047 kr./m²
Lupinvej 12 4180 Sorø	100 m²	747 m	16-11-2025	2.150.000 kr.	21.500 kr./m²
Lupinvej 14 4180 Sorø	100 m²	749 m	18-02-2025	2.195.000 kr.	21.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu