Næsbyvej 4

Villa · 168 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 668 m², 6 værelser, opført i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 813.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.026 kr/m².5.758.000 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Vores vurdering8.016.227 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,87 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2016 · Alm. Salg: 3.370.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.016.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg3.370.000 kr.
2010dec.Ejerandel overdraget
2008Bygget
2006feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
2003mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 1B 8270 Højbjerg	176 m²	125 m	01-07-2026	5.800.000 kr.	32.955 kr./m²
Neptunvej 36 8270 Højbjerg	164 m²	415 m	16-04-2025	5.620.000 kr.	34.268 kr./m²
Lundshøjvej 17 8270 Højbjerg	162 m²	377 m	06-04-2025	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²
Runegårdsvej 30 8270 Højbjerg	170 m²	678 m	14-09-2025	4.700.000 kr.	27.647 kr./m²
Holme Møllevej 116 8270 Højbjerg	181 m²	166 m	12-02-2025	6.760.000 kr.	37.348 kr./m²
Ejbyvej 9 8270 Højbjerg	155 m²	174 m	03-07-2026	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²
Ladbyvej 1A 8270 Højbjerg	153 m²	106 m	02-09-2024	4.400.000 kr.	28.758 kr./m²
Pihlkjærsvej 5 8270 Højbjerg	160 m²	484 m	13-11-2025	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Reinettevej 8 8270 Højbjerg	165 m²	761 m	10-11-2025	6.850.000 kr.	41.515 kr./m²
Neptunvej 31 8270 Højbjerg	158 m²	472 m	09-09-2026	5.550.000 kr.	35.127 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu