Holmevej 272, 8270 Højbjerg — Villa · 272 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 72 m², opført i 1938, renoveret i 1997. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Udbydes aktuelt til 4.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 72 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.030 kr/m².5.643.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmevej gns: 36.799 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²-23,80 pct.
3Boligareal større end typisk272 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Lille grund til villaKun 72 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering6.618.658 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.998.000 kr / Estimat: 6.700.560 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1984aug.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 156 8270 Højbjerg	202 m²	1,1 km	20-02-2025	5.100.000 kr.	25.248 kr./m²
Holmevej 256 8270 Højbjerg	149 m²	178 m	15-10-2023	3.830.000 kr.	25.705 kr./m²
Holmevej 278 8270 Højbjerg	141 m²	53 m	02-10-2023	4.500.000 kr.	31.915 kr./m²
Holmevej 213 8270 Højbjerg	141 m²	441 m	27-12-2023	4.125.000 kr.	29.255 kr./m²
Holmevej 108A 8270 Højbjerg	164 m²	1,7 km	22-10-2024	4.800.000 kr.	29.268 kr./m²
Holmevej 123 8270 Højbjerg	145 m²	1,5 km	15-08-2024	6.620.000 kr.	45.655 kr./m²
Hortensiavej 13 8270 Højbjerg	258 m²	977 m	19-01-2025	7.550.000 kr.	29.264 kr./m²
L.A. Rings Vej 28 8270 Højbjerg	270 m²	1,8 km	09-03-2026	8.555.000 kr.	31.685 kr./m²
Ryslingevej 16 8270 Højbjerg	204 m²	181 m	10-08-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Poul Sloths Vej 28 8270 Højbjerg	229 m²	1,2 km	11-01-2026	6.225.000 kr.	27.183 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu