Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Ejbyvej 11

Villa · 137 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 794 m², 3 værelser, opført i 1950, renoveret i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 901.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.606 kr/m².5.071.400 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering5.650.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,69 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.650.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1978nov.Ejerskifte
1969Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejbyvej 5 8270 Højbjerg	129 m²	60 m	23-10-2025	6.920.000 kr.	53.643 kr./m²
Ejbyvej 2 8270 Højbjerg	93 m²	114 m	15-02-2026	4.428.000 kr.	47.613 kr./m²
Pihlkjærsvej 8 8270 Højbjerg	134 m²	374 m	03-12-2023	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Gammel Holmevej 10 8270 Højbjerg	138 m²	498 m	29-10-2024	4.945.000 kr.	35.833 kr./m²
Holmegårdsvej 62 8270 Højbjerg	140 m²	398 m	01-08-2025	5.050.000 kr.	36.071 kr./m²
Holme Møllevej 124 8270 Højbjerg	144 m²	180 m	12-08-2025	6.021.000 kr.	41.812 kr./m²
Holmevej 278 8270 Højbjerg	141 m²	384 m	02-10-2023	4.500.000 kr.	31.915 kr./m²
Gammel Holmevej 33 8270 Højbjerg	139 m²	503 m	03-02-2024	5.600.000 kr.	40.288 kr./m²
Ørnegårdsvej 23 8270 Højbjerg	134 m²	451 m	25-07-2024	3.850.000 kr.	28.731 kr./m²
Gammel Holmevej 25 8270 Højbjerg	134 m²	516 m	07-09-2025	4.300.000 kr.	32.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu