Næsbygårdsvej 108, Næsby

Rækkehus · 76 m² · bygget 1985

Om boligen

Rækkehus på 76 m², grund på 342 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 342 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 376.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 42 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.337 kr/m² × 76 m².1.317.612 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.847.610 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,70 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.847.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
2024aug.Ejerskifte
2014sep.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbygårdsvej 120, Næsby 5270 Odense N	61 m²	35 m	06-05-2025	1.025.000 kr.	16.803 kr./m²
Næsbygårdsvej 112, Næsby 5270 Odense N	60 m²	13 m	20-03-2025	1.150.000 kr.	19.167 kr./m²
Næsbyhave 7, Næsby 5270 Odense N	76 m²	650 m	06-08-2025	1.670.000 kr.	21.974 kr./m²
Næsbyhave 9, Næsby 5270 Odense N	76 m²	651 m	10-06-2024	1.125.000 kr.	14.803 kr./m²
Næsbyhave 17, Næsby 5270 Odense N	76 m²	677 m	11-09-2024	1.695.000 kr.	22.303 kr./m²
Næsbyhave 61, Næsby 5270 Odense N	76 m²	707 m	28-04-2024	1.195.000 kr.	15.724 kr./m²
Næsbyhave 86, Næsby 5270 Odense N	76 m²	759 m	30-06-2025	1.445.000 kr.	19.013 kr./m²
Næsbyhave 97, Næsby 5270 Odense N	75 m²	710 m	19-10-2025	1.030.000 kr.	13.733 kr./m²
Næsbyhave 38, Næsby 5270 Odense N	77 m²	746 m	08-09-2025	1.625.000 kr.	21.104 kr./m²
Næsbyhave 40, Næsby 5270 Odense N	77 m²	746 m	18-08-2024	10.200.000 kr.	132.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu