Næsbygårdsvej 100, Næsby

Villa · 145 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 713 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 1980. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 498.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 102 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.652 kr/m² × 145 m².2.994.540 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.696.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,93 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.696.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
1980Ombygning
1978aug.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbygårdsvej 36G, Næsby 5270 Odense N	158 m²	146 m	14-10-2024	2.450.000 kr.	15.506 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	362 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Næsbygårdsvej 68, Næsby 5270 Odense N	95 m²	76 m	15-10-2025	2.315.000 kr.	24.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 72, Næsby 5270 Odense N	95 m²	81 m	14-08-2024	1.871.000 kr.	19.695 kr./m²
Næsbygårdsvej 52, Næsby 5270 Odense N	95 m²	99 m	18-05-2025	2.030.000 kr.	21.368 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 56, Kirkendrup 5270 Odense N	147 m²	250 m	13-02-2024	1.875.000 kr.	12.755 kr./m²
Tommeliden 9, Næsby 5270 Odense N	141 m²	201 m	11-09-2024	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 14, Kirkendrup 5270 Odense N	152 m²	126 m	08-10-2025	2.110.000 kr.	13.882 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 68, Kirkendrup 5270 Odense N	139 m²	288 m	20-08-2025	2.660.000 kr.	19.137 kr./m²
Tommeliden 5, Næsby 5270 Odense N	153 m²	236 m	09-01-2025	2.350.000 kr.	15.359 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu