Næbbevej 10, Abildøre, 4560 Vig — Landejendom · 130 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 130 m², grund på 22.653 m², 3 værelser, opført i 1933. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 22653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.290.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.953 kr/m².2.585.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk130 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1933 (93 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2020 på 1933-bygning → kraftig renovering · Energimærke A2020+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22653 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.216.934 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,80 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (landejendom)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2016 · Alm. Salg: 4.505.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.216.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, familiehandel4.505.000 kr.
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 277, Abildøre 4560 Vig	163 m²	1,3 km	11-01-2026	2.850.000 kr.	17.485 kr./m²
Sidingevej 47, Sidinge 4560 Vig	176 m²	2,2 km	10-01-2025	2.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Sejstrupvej 16, Eskilstrup 4560 Vig	154 m²	4,1 km	12-08-2025	3.250.000 kr.	21.104 kr./m²
Sidingevej 11, Østre Vig 4560 Vig	125 m²	5,3 km	27-08-2024	1.950.000 kr.	15.600 kr./m²
Møllevej 58, Østre Vig 4560 Vig	133 m²	6,4 km	04-04-2025	2.675.000 kr.	20.113 kr./m²
Gl Nykøbingvej 16 4560 Vig	132 m²	7,0 km	30-11-2025	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Holbækvej 30 4560 Vig	168 m²	7,4 km	12-12-2023	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Sidingevej 6, Østre Vig 4560 Vig	209 m²	5,0 km	13-04-2025	2.475.000 kr.	11.842 kr./m²
Kelstrupvej 2 4560 Vig	192 m²	7,2 km	07-12-2023	2.250.000 kr.	11.719 kr./m²
Nørremarksvej 22, Hønsinge Nrm 4560 Vig	205 m²	8,1 km	11-03-2025	2.700.000 kr.	13.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu