Prisvurdering · 4560 Vig

Frostrupvej 5, Abildøre

Villa · 161 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 7.207 m², 5 værelser, opført i 1800. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 7207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.630 kr/m².2.545.000 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Få renoverings-signaler: Udbudspris 3.2× over median (37236 vs 11538 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7207 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.465.718 kr.

{'label': 'Udbudspris 88% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 3.194.676 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+273,59 pct. siden nov. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1998 · Alm. Salg: 660.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.465.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998nov.Solgt, alm. frit salg660.000 kr.
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 299, Abildøre 4560 Vig	179 m²	742 m	24-08-2025	2.495.000 kr.	13.939 kr./m²
Assenbjergvej 5, Hølkerup 4560 Vig	150 m²	1,9 km	21-06-2024	2.350.000 kr.	15.667 kr./m²
Eskilstrupvej 37, Sidinge 4560 Vig	174 m²	2,5 km	29-12-2024	2.525.000 kr.	14.511 kr./m²
Egebjergvej 324A, Abildøre 4560 Vig	229 m²	357 m	04-04-2025	4.750.000 kr.	20.742 kr./m²
Eskilstrupvej 7, Rode 4560 Vig	184 m²	4,5 km	25-05-2025	2.150.000 kr.	11.685 kr./m²
Baeshøjgårdsvej 29 4560 Vig	163 m²	5,8 km	10-10-2023	2.700.000 kr.	16.564 kr./m²
Vangsbovej 10 4560 Vig	160 m²	5,9 km	09-11-2023	2.250.000 kr.	14.062 kr./m²
Bytoftevej 4B 4560 Vig	166 m²	5,7 km	12-11-2025	3.150.000 kr.	18.976 kr./m²
Fjordparken 20 4560 Vig	167 m²	5,7 km	08-02-2024	1.530.000 kr.	9.162 kr./m²
Eskilstrupvej 6, Østre Vig 4560 Vig	141 m²	5,1 km	06-07-2025	1.550.000 kr.	10.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu