Sidinge Fjordvej 5, Sidinge Fj, 4560 Vig — Villa · 245 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 4.174 m², 7 værelser, opført i 1939, renoveret i 2009. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 4174 m²
Udestue: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.166.000 kr.
Offentlig grundværdi: 754.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.472 kr/m².2.307.400 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4174 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.068.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2009Ombygning
2001majEjerskifte
1993feb.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 324A, Abildøre 4560 Vig	229 m²	3,5 km	04-04-2025	4.750.000 kr.	20.742 kr./m²
Eskilstrupvej 7, Rode 4560 Vig	184 m²	2,4 km	25-05-2025	2.150.000 kr.	11.685 kr./m²
Skiven 2 4560 Vig	283 m²	3,2 km	17-03-2024	2.500.000 kr.	8.834 kr./m²
Bøgebjergvej 8, Jyderup 4560 Vig	225 m²	3,8 km	09-11-2023	1.495.000 kr.	6.644 kr./m²
Solbrinken 3 4560 Vig	199 m²	3,2 km	04-03-2026	1.995.000 kr.	10.025 kr./m²
Møllevej 46 4560 Vig	184 m²	2,7 km	26-04-2026	1.479.000 kr.	8.038 kr./m²
Fjordvænget 1 4560 Vig	182 m²	2,7 km	26-01-2025	2.205.000 kr.	12.115 kr./m²
Fjordparken 15 4560 Vig	182 m²	2,7 km	02-09-2025	2.425.000 kr.	13.324 kr./m²
Kildeagervej 12 4560 Vig	176 m²	2,6 km	28-12-2023	1.550.000 kr.	8.807 kr./m²
Eskilstrupvej 37, Sidinge 4560 Vig	174 m²	2,5 km	29-12-2024	2.525.000 kr.	14.511 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu