Nabgyden 40, 5600 Faaborg — Villa · 76 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 1.316 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1316 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.193 kr/m².1.243.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNabgyden gns: 18.270 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5600-snit 12.179 kr/m²+50,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.015.964 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,70 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5600 (villa)

Markedsudvikling i 5600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 999.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.015.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg999.000 kr.
2001majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nabgyden 17 5600 Faaborg	109 m²	542 m	10-10-2024	2.550.000 kr.	23.394 kr./m²
Munkeparken 6, Vester Åby 5600 Faaborg	69 m²	4,2 km	10-04-2025	940.000 kr.	13.623 kr./m²
Svendborgvej 207 5600 Faaborg	92 m²	3,5 km	17-08-2025	875.000 kr.	9.511 kr./m²
Svendborgvej 259, Åstrup 5600 Faaborg	105 m²	2,2 km	12-05-2026	475.000 kr.	4.524 kr./m²
Sognefogedvej 1 5600 Faaborg	82 m²	4,8 km	22-12-2024	900.000 kr.	10.976 kr./m²
Eskemosegyden 3, Åstrup 5600 Faaborg	107 m²	2,3 km	22-07-2024	950.000 kr.	8.879 kr./m²
Eskemosegyden 14, Åstrup 5600 Faaborg	112 m²	2,1 km	05-02-2025	595.000 kr.	5.312 kr./m²
Svendborgvej 156 5600 Faaborg	93 m²	4,3 km	14-08-2025	3.400.000 kr.	36.559 kr./m²
Munkeparken 10, Vester Åby 5600 Faaborg	95 m²	4,2 km	04-12-2025	875.000 kr.	9.211 kr./m²
Svendborgvej 55 5600 Faaborg	88 m²	5,0 km	10-11-2024	875.000 kr.	9.943 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu