Nabevej 2

Landejendom · 222 m² · bygget 1927

Om boligen

Landejendom på 222 m², grund på 116.765 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 2006. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 116765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 477.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.691 kr/m².4.042.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNabevej gns: 12.578 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 28.029 kr/m²-55,10 pct.
3Boligareal større end typisk222 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)116765 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.188.020 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+218,28 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (landejendom)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. feb. 2004 · Alm. Salg: 1.630.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.188.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2004feb.Solgt, alm. frit salg1.630.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nabevej 11 8800 Viborg	200 m²	172 m	11-06-2025	1.700.000 kr.	8.500 kr./m²
Rindsbækvej 26 8800 Viborg	171 m²	1,1 km	20-05-2025	1.380.000 kr.	8.070 kr./m²
Gl. Århusvej 257 8800 Viborg	245 m²	3,0 km	16-01-2025	8.200.000 kr.	33.469 kr./m²
Sdr. Rind Vej 128 8800 Viborg	198 m²	3,3 km	27-03-2025	14.200.000 kr.	71.717 kr./m²
Nørremosevej 6 8800 Viborg	169 m²	2,8 km	02-04-2025	1.770.000 kr.	10.473 kr./m²
Sdr. Rind Vej 135 8800 Viborg	172 m²	2,9 km	27-12-2023	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Kjeldvej 11 8800 Viborg	158 m²	3,6 km	14-11-2023	3.600.000 kr.	22.785 kr./m²
Demstrupvej 35 8800 Viborg	222 m²	6,4 km	29-10-2025	2.995.000 kr.	13.491 kr./m²
Tapdrupvej 126 8800 Viborg	155 m²	4,2 km	30-03-2025	1.875.000 kr.	12.097 kr./m²
Taphedevej 5 8800 Viborg	185 m²	5,6 km	01-06-2026	2.500.000 kr.	13.514 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu