Nålemagervej 3, 3100 Hornbæk — Landejendom · 177 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 177 m², grund på 18.884 m², 7 værelser, opført i 1917, renoveret i 2021. Beliggende i Helsingør Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 18884 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.319.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.655 kr/m².10.827.000 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18884 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.049.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2012sep.Ejerandel overdraget
1978jun.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saunte Bygade 26A, Saunte 3100 Hornbæk	128 m²	1,8 km	30-11-2025	4.495.000 kr.	35.117 kr./m²
Slamatvej 3A, Bøtterup 3100 Hornbæk	238 m²	3,4 km	25-02-2025	16.620.000 kr.	69.832 kr./m²
Saunte Bygade 14, Saunte 3100 Hornbæk	279 m²	1,6 km	03-10-2024	9.500.000 kr.	34.050 kr./m²
Slamatvej 3B, Bøtterup 3100 Hornbæk	104 m²	3,4 km	25-02-2025	16.620.000 kr.	159.808 kr./m²
Plejeltvej 13, Havreholm 3100 Hornbæk	282 m²	3,2 km	09-01-2024	6.900.000 kr.	24.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu