Musvågevej 31, Lodskovvad, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 69 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 69 m², grund på 2.193 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 2193 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.041.000 kr.
Offentlig grundværdi: 598.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 25 handler i LodskovvadMedian pris/m² for fritidshus i Lodskovvad (9982, sidste 24 mdr.): 16.038 kr/m² × 69 m².1.106.622 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2193 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.115.795 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,44 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.115.795 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.180.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
2009jun.Ejerandel overdraget
1997jul.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Musvågevej 104, Lodskovvad 9982 Ålbæk	68 m²	271 m	31-03-2026	1.276.000 kr.	18.765 kr./m²
Musvågevej 43, Lodskovvad 9982 Ålbæk	75 m²	147 m	17-08-2025	1.104.995 kr.	14.733 kr./m²
Musvågevej 51, Lodskovvad 9982 Ålbæk	77 m²	44 m	23-06-2026	1.325.000 kr.	17.208 kr./m²
Musvågevej 6, Lodskovvad 9982 Ålbæk	61 m²	102 m	17-09-2025	1.145.000 kr.	18.770 kr./m²
Musvågevej 42, Lodskovvad 9982 Ålbæk	77 m²	134 m	25-08-2025	1.050.000 kr.	13.636 kr./m²
Musvågevej 13, Lodskovvad 9982 Ålbæk	82 m²	204 m	11-06-2025	1.780.000 kr.	21.707 kr./m²
Musvågevej 120, Lodskovvad 9982 Ålbæk	85 m²	410 m	26-03-2025	1.370.000 kr.	16.118 kr./m²
Musvågevej 108, Lodskovvad 9982 Ålbæk	92 m²	314 m	05-04-2025	1.575.000 kr.	17.120 kr./m²
Musvågevej 134, Lodskovvad 9982 Ålbæk	92 m²	424 m	15-11-2023	1.300.000 kr.	14.130 kr./m²
Musvågevej 54, Lodskovvad 9982 Ålbæk	94 m²	236 m	30-09-2024	1.850.000 kr.	19.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu