Muslingevej 32, Lyby Strand, 7870 Roslev — Fritidshus / sommerhus · 70 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 2.649 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Skive Kommune (7870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2649 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 587.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.938 kr/m².1.263.500 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2649 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering860.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,59 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7870 (fritidshus)

Markedsudvikling i 7870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2021 · Alm. Salg: 911.000 kr.
I dag · vores estimat: 860.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg911.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1991sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyby Strandvej 1C, Lyby Strand 7870 Roslev	68 m²	698 m	19-02-2024	2.450.000 kr.	36.029 kr./m²
Lyby Strandvej 23, Lyby Strand 7870 Roslev	76 m²	528 m	17-12-2023	570.000 kr.	7.500 kr./m²
Grønning Øre 33, Grønning Øre 7870 Roslev	69 m²	2,2 km	29-05-2024	895.000 kr.	12.971 kr./m²
Grønningvej 22, Ø. Grønning 7870 Roslev	77 m²	1,6 km	19-05-2025	2.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Lyby Strandvej 1B, Lyby Strand 7870 Roslev	53 m²	671 m	08-04-2024	2.040.000 kr.	38.491 kr./m²
Astrup Vig 116, Astrup Vig 7870 Roslev	73 m²	2,6 km	23-08-2025	1.085.000 kr.	14.863 kr./m²
Astrup Vig 114, Astrup Vig 7870 Roslev	74 m²	2,5 km	09-11-2024	1.150.000 kr.	15.541 kr./m²
Engdraget 16, Lyby Strand 7870 Roslev	48 m²	512 m	14-09-2026	500.000 kr.	10.417 kr./m²
Astrup Vig 61, Astrup Vig 7870 Roslev	74 m²	2,7 km	22-09-2025	745.000 kr.	10.068 kr./m²
Astrup Vig 150, Astrup Vig 7870 Roslev	67 m²	2,9 km	26-10-2025	1.000.000 kr.	14.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu