Prisvurdering · 7870 Roslev

Aakjærsvej 57, Ø. Lyby

Villa · 135 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 4.570 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Skive Kommune (7870). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 4570 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.994 kr/m².765.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAakjærsvej gns: 5.426 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 7870-snit 6.646 kr/m²-18,40 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4570 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering621.668 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 653.275 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,22 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7870 (villa)

Markedsudvikling i 7870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 621.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg945.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
2006apr.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aakjærsvej 82, Grønning 7870 Roslev	189 m²	1,1 km	20-01-2026	595.000 kr.	3.148 kr./m²
Aakjærsvej 8, Breum 7870 Roslev	129 m²	5,5 km	12-10-2025	700.000 kr.	5.426 kr./m²
Aakjærsvej 9, Breum 7870 Roslev	117 m²	5,6 km	12-05-2025	220.000 kr.	1.880 kr./m²
Aakjærsvej 22, Breum 7870 Roslev	220 m²	5,2 km	13-02-2024	2.195.000 kr.	9.977 kr./m²
Rosenhaven 30, Jebjerg 7870 Roslev	135 m²	3,4 km	29-04-2024	925.000 kr.	6.852 kr./m²
Søndervænget 48, Jebjerg 7870 Roslev	132 m²	3,8 km	07-05-2024	535.000 kr.	4.053 kr./m²
Søndervænget 18, Jebjerg 7870 Roslev	132 m²	3,9 km	16-01-2025	550.000 kr.	4.167 kr./m²
Rosenhaven 50, Jebjerg 7870 Roslev	122 m²	3,3 km	01-11-2023	475.000 kr.	3.893 kr./m²
Rosenhaven 56, Jebjerg 7870 Roslev	149 m²	3,3 km	03-02-2026	885.000 kr.	5.940 kr./m²
Engblommevej 8, Jebjerg 7870 Roslev	125 m²	3,6 km	29-07-2025	575.000 kr.	4.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu