Morelvej 4

Villa · 90 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 780 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 576.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.519 kr/m².4.328.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvej gns: 30.827 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-27,60 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.209.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,94 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.209.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2019jan.Ejerskifte
2014jan.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvej 40 2740 Skovlunde	86 m²	358 m	20-08-2024	4.605.000 kr.	53.547 kr./m²
Morelvej 36 2740 Skovlunde	85 m²	322 m	08-09-2025	4.100.000 kr.	48.235 kr./m²
Morelvej 38 2740 Skovlunde	132 m²	339 m	26-08-2025	4.050.000 kr.	30.682 kr./m²
Morelvej 33 2740 Skovlunde	133 m²	276 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	30.827 kr./m²
Morelvej 32 2740 Skovlunde	163 m²	281 m	05-08-2025	5.800.000 kr.	35.583 kr./m²
Kildebuen 11 2740 Skovlunde	93 m²	297 m	22-05-2025	3.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Gl.Skovlundevej 4 2740 Skovlunde	92 m²	459 m	21-03-2026	6.200.000 kr.	67.391 kr./m²
Kløvertoften 5 2740 Skovlunde	94 m²	377 m	10-02-2026	4.275.000 kr.	45.479 kr./m²
Humlevang 11 2740 Skovlunde	88 m²	636 m	06-12-2023	3.750.000 kr.	42.614 kr./m²
Græsvang 24 2740 Skovlunde	88 m²	673 m	27-10-2024	3.300.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu