Morelgangen 16

Villa · 93 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 838 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1987. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 838 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.804.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.608.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.733 kr/m².4.986.700 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering5.678.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,09 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2026 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
14. mar. 2026 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.678.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte5.800.000 kr.
mar.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
1987Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Plantagevej 6 3460 Birkerød	86 m²	376 m	25-11-2023	4.640.000 kr.	53.953 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	145 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Gyvelbakken 15 3460 Birkerød	104 m²	425 m	19-12-2024	5.497.000 kr.	52.856 kr./m²
Plantagevej 25 3460 Birkerød	110 m²	226 m	26-11-2023	5.340.000 kr.	48.545 kr./m²
Birkebakken 60 3460 Birkerød	86 m²	1,1 km	08-07-2024	5.425.000 kr.	63.081 kr./m²
Nordvanggårdsvej 48D 3460 Birkerød	107 m²	557 m	26-08-2024	3.850.000 kr.	35.981 kr./m²
Abildlunden 51 3460 Birkerød	113 m²	160 m	03-10-2023	4.500.000 kr.	39.823 kr./m²
Langkærgårdsvej 37 3460 Birkerød	110 m²	490 m	16-02-2026	5.895.000 kr.	53.591 kr./m²
Bistrupvej 81 3460 Birkerød	103 m²	1,2 km	30-06-2024	3.475.000 kr.	33.738 kr./m²
Humlebakken 11 3460 Birkerød	110 m²	628 m	30-04-2024	4.500.000 kr.	40.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu