Molhøjvej 35, Visborg, 9560 Hadsund — Villa · 143 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 4.519 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 2001. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 4519 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VisborgMedian pris/m² for villa i Visborg (9560, sidste 24 mdr.): 9.885 kr/m² × 143 m².1.413.555 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4519 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.567.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerandel overdraget
2001Ombygning
1999jun.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenholt 11 9560 Hadsund	140 m²	757 m	05-10-2023	1.415.000 kr.	10.107 kr./m²
Sønderholt 10 9560 Hadsund	143 m²	1,1 km	15-05-2025	1.595.000 kr.	11.154 kr./m²
Burholt 17 9560 Hadsund	144 m²	1,2 km	23-09-2025	800.000 kr.	5.556 kr./m²
Samsøgade 11 9560 Hadsund	145 m²	1,2 km	10-03-2025	1.075.000 kr.	7.414 kr./m²
Nordholt 16 9560 Hadsund	145 m²	1,3 km	19-11-2023	1.025.000 kr.	7.069 kr./m²
Ved Stranden 56 9560 Hadsund	147 m²	1,2 km	05-02-2026	2.850.000 kr.	19.388 kr./m²
Sønderholt 32 9560 Hadsund	150 m²	1,1 km	23-05-2024	1.950.000 kr.	13.000 kr./m²
Burholt 29 9560 Hadsund	136 m²	1,2 km	11-11-2025	1.075.000 kr.	7.904 kr./m²
Vindingsvej 7, Visborg 9560 Hadsund	149 m²	1,3 km	01-10-2025	1.535.000 kr.	10.302 kr./m²
Sandholt 12 9560 Hadsund	153 m²	1,2 km	24-04-2025	1.050.000 kr.	6.863 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu