Møllebakken 78, 4581 Rørvig — Villa · 120 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.970 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.430 kr/m².1.851.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllebakken gns: 17.100 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 25.731 kr/m²-33,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.908.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,13 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2012 · Alm. Salg: 805.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.908.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jan.Solgt, alm. frit salg805.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1994jan.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllebakken 66 4581 Rørvig	120 m²	157 m	03-04-2025	2.052.000 kr.	17.100 kr./m²
Møllebakken 81 4581 Rørvig	92 m²	78 m	21-10-2025	1.850.000 kr.	20.109 kr./m²
Tårnvej 7 4581 Rørvig	128 m²	254 m	02-12-2024	1.595.000 kr.	12.461 kr./m²
Tårnvej 2 4581 Rørvig	130 m²	281 m	30-11-2025	1.401.000 kr.	10.777 kr./m²
Strædet 29 4581 Rørvig	120 m²	985 m	06-03-2025	2.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Vestergade 18 4581 Rørvig	125 m²	749 m	27-11-2025	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Vandværksvej 9 4581 Rørvig	112 m²	628 m	21-03-2024	1.515.000 kr.	13.527 kr./m²
Tårnvej 8 4581 Rørvig	135 m²	278 m	26-06-2025	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Toldbodvej 38 4581 Rørvig	120 m²	1,3 km	06-07-2026	2.800.000 kr.	23.333 kr./m²
Tårnvej 5 4581 Rørvig	137 m²	251 m	19-03-2025	1.300.000 kr.	9.489 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu