Møllebakken 6, Næsbjerg, 6800 Varde — Villa · 105 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 805 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 908.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i NæsbjergMedian pris/m² for villa i Næsbjerg (6800, sidste 24 mdr.): 10.544 kr/m² × 105 m².1.107.120 kr.
2Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering970.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,26 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.248.000 kr.
I dag · vores estimat: 970.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.248.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2013majEjerskifte
1978Bygget
1976okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllebakken 5, Næsbjerg 6800 Varde	120 m²	26 m	03-07-2025	1.320.000 kr.	11.000 kr./m²
Møllebakken 17, Næsbjerg 6800 Varde	146 m²	77 m	08-02-2024	2.100.000 kr.	14.384 kr./m²
Møllebakken 54, Næsbjerg 6800 Varde	180 m²	168 m	17-04-2025	1.610.000 kr.	8.944 kr./m²
Skoleparken 81, Næsbjerg 6800 Varde	121 m²	146 m	16-11-2025	1.695.000 kr.	14.008 kr./m²
Agervigvej 22, Næsbjerg 6800 Varde	134 m²	231 m	28-10-2023	1.435.000 kr.	10.709 kr./m²
Skoleparken 84, Næsbjerg 6800 Varde	142 m²	120 m	28-01-2024	1.675.000 kr.	11.796 kr./m²
Hovedgaden 86, Næsbjerg 6800 Varde	140 m²	375 m	14-07-2024	1.010.000 kr.	7.214 kr./m²
Hovedgaden 20, Næsbjerg 6800 Varde	142 m²	407 m	04-06-2025	1.150.000 kr.	8.099 kr./m²
Skoleparken 9, Næsbjerg 6800 Varde	145 m²	316 m	27-06-2024	1.000.000 kr.	6.897 kr./m²
Agerlunden 8, Næsbjerg 6800 Varde	151 m²	198 m	02-10-2025	1.225.000 kr.	8.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu