Prisvurdering · 6800 Varde

Hovedgaden 72, Næsbjerg

Villa · 104 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 905 m², 6 værelser, opført i 1911. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 825.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i NæsbjergMedian pris/m² for villa i Næsbjerg (6800, sidste 24 mdr.): 10.544 kr/m² × 104 m².1.096.576 kr.
2Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering969.760 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 825.000 kr / Estimat: 1.313.705 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,77 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 765.000 kr.
I dag · vores estimat: 969.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg765.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 86, Næsbjerg 6800 Varde	140 m²	140 m	14-07-2024	1.010.000 kr.	7.214 kr./m²
Hovedgaden 20, Næsbjerg 6800 Varde	142 m²	612 m	04-06-2025	1.150.000 kr.	8.099 kr./m²
Hovedgaden 78, Næsbjerg 6800 Varde	153 m²	66 m	04-10-2023	1.495.000 kr.	9.771 kr./m²
Hovedgaden 45, Næsbjerg 6800 Varde	199 m²	130 m	20-03-2024	1.520.000 kr.	7.638 kr./m²
Møllebakken 6, Næsbjerg 6800 Varde	105 m²	246 m	17-02-2026	1.248.000 kr.	11.886 kr./m²
Skoleparken 81, Næsbjerg 6800 Varde	121 m²	159 m	16-11-2025	1.695.000 kr.	14.008 kr./m²
Møllebakken 5, Næsbjerg 6800 Varde	120 m²	268 m	03-07-2025	1.320.000 kr.	11.000 kr./m²
Agervigvej 22, Næsbjerg 6800 Varde	134 m²	447 m	28-10-2023	1.435.000 kr.	10.709 kr./m²
Skoleparken 84, Næsbjerg 6800 Varde	142 m²	151 m	28-01-2024	1.675.000 kr.	11.796 kr./m²
Skoleparken 9, Næsbjerg 6800 Varde	145 m²	109 m	27-06-2024	1.000.000 kr.	6.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu