Prisvurdering · 5960 Marstal

Midtvejen 10, Ronæs

Landejendom · 120 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 66.080 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Erhvervsareal: 60 m²
Grundareal: 66080 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 289.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.542 kr/m².2.507.133 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)66080 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.594.872 kr.

{'label': 'Udbudspris 82% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 4.229.262 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+147,92 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (landejendom)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.594.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte1.450.000 kr.
nov.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1957jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dortheadalsvej 3, Ronæs 5960 Marstal	112 m²	290 m	08-07-2025	3.800.000 kr.	33.929 kr./m²
Nederste Midtmarksvej 1 5960 Marstal	116 m²	2,3 km	31-08-2026	1.700.000 kr.	14.655 kr./m²
Vesterskovsvej 23, Ommel 5960 Marstal	126 m²	3,2 km	22-10-2025	2.021.400 kr.	16.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu