Merløsevej 25

Villa · 156 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 31.331 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1975. Beliggende i Sorø Kommune (4370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 31331 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 517.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.004 kr/m².1.676.000 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)31331 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.014.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,02 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.014.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
2021aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bagmarken 64 4370 Store Merløse	138 m²	135 m	12-01-2026	1.100.000 kr.	7.971 kr./m²
Bakken 15 4370 Store Merløse	154 m²	1,8 km	10-02-2025	1.830.000 kr.	11.883 kr./m²
Bakken 74 4370 Store Merløse	147 m²	1,7 km	22-08-2024	1.330.000 kr.	9.048 kr./m²
Åparken 18 4370 Store Merløse	154 m²	2,1 km	18-11-2023	1.695.000 kr.	11.006 kr./m²
Mejsevej 2 4370 Store Merløse	164 m²	1,8 km	24-02-2025	1.775.000 kr.	10.823 kr./m²
Bakken 33 4370 Store Merløse	145 m²	1,8 km	12-05-2025	1.695.000 kr.	11.690 kr./m²
Åparken 31 4370 Store Merløse	159 m²	2,3 km	15-06-2025	2.495.000 kr.	15.692 kr./m²
Bakken 46 4370 Store Merløse	144 m²	1,9 km	15-07-2025	1.220.000 kr.	8.472 kr./m²
Fasanvej 6 4370 Store Merløse	166 m²	2,1 km	10-07-2025	1.825.000 kr.	10.994 kr./m²
Tranevej 5 4370 Store Merløse	144 m²	2,1 km	30-11-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu