Merkurvej 29, 8723 Løsning — Villa · 107 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 775 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Hedensted Kommune (8723). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 775 m²
Indbygget garage: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.293.000 kr.
Offentlig grundværdi: 515.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8723 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.742 kr/m².1.444.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerkurvej gns: 11.468 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8723-snit 12.420 kr/m²-7,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.073.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,55 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8723 (villa)

Markedsudvikling i 8723 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.242.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.073.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg1.242.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merkurvej 4 8723 Løsning	120 m²	170 m	09-06-2024	1.275.000 kr.	10.625 kr./m²
Merkurvej 27 8723 Løsning	124 m²	28 m	30-12-2025	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Merkurvej 20 8723 Løsning	126 m²	162 m	17-01-2024	1.445.000 kr.	11.468 kr./m²
Merkurvej 42 8723 Løsning	135 m²	154 m	15-12-2025	1.550.000 kr.	11.481 kr./m²
Merkurvej 55 8723 Løsning	178 m²	116 m	19-09-2024	2.562.000 kr.	14.393 kr./m²
Merkurvej 44 8723 Løsning	204 m²	140 m	24-11-2025	1.900.000 kr.	9.314 kr./m²
Hedenstedvej 17 8723 Løsning	108 m²	611 m	20-01-2025	1.215.000 kr.	11.250 kr./m²
Marsvej 60 8723 Løsning	115 m²	185 m	26-08-2025	1.150.000 kr.	10.000 kr./m²
Marsvej 23 8723 Løsning	115 m²	238 m	29-10-2024	1.249.000 kr.	10.861 kr./m²
Brorsonsvej 61 8723 Løsning	107 m²	848 m	18-11-2024	850.000 kr.	7.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu