Merianvej 5

Villa · 146 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 760 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 760 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.525 kr/m².1.702.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMerianvej gns: 10.959 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²+5,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.648.312 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,02 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.648.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2021feb.Ejerskifte
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merianvej 6 4573 Højby	152 m²	69 m	27-09-2025	1.450.000 kr.	9.539 kr./m²
Poppelrækken 2 4573 Højby	153 m²	213 m	02-12-2024	1.840.000 kr.	12.026 kr./m²
Timianvej 14 4573 Højby	135 m²	124 m	12-12-2024	1.360.000 kr.	10.074 kr./m²
Rosmarinvej 5 4573 Højby	133 m²	109 m	11-08-2024	1.330.000 kr.	10.000 kr./m²
Hedelyngen 11 4573 Højby	135 m²	347 m	05-09-2024	1.800.000 kr.	13.333 kr./m²
Timianvej 10 4573 Højby	161 m²	128 m	01-04-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Vardøvej 3 4573 Højby	163 m²	224 m	29-09-2025	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Bodøvej 5 4573 Højby	130 m²	281 m	04-01-2025	1.695.000 kr.	13.038 kr./m²
Egetoftevej 9 4573 Højby	162 m²	365 m	09-04-2024	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Højby Hovedgade 7 4573 Højby	152 m²	978 m	03-03-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu