Prisvurdering · 4573 Højby

Lyngvej 15

Villa · 100 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 780 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.512 kr/m².1.274.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLyngvej gns: 12.675 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²+21,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.617.184 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 2.381.144 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,75 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2020 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.617.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
1991aug.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 42, Ellinge Lyng 4573 Højby	186 m²	2,7 km	23-06-2025	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Tværvej 9 4573 Højby	104 m²	112 m	07-07-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Højby Hovedgade 48 4573 Højby	100 m²	575 m	09-12-2024	940.000 kr.	9.400 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	94 m	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	99 m	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Hedelyngen 25 4573 Højby	109 m²	395 m	08-01-2026	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	943 m	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Stenstrupvej 7 4573 Højby	117 m²	332 m	09-02-2025	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²
Klokkelyngen 31 4573 Højby	117 m²	355 m	18-07-2025	1.325.000 kr.	11.325 kr./m²
Byvænget 19 4573 Højby	117 m²	573 m	01-12-2025	1.060.000 kr.	9.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu