Mellemgade 46, 9240 Nibe — Villa · 53 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 53 m², grund på 74 m², 3 værelser, opført i 1800, renoveret i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 833.000 kr.
Offentlig grundværdi: 425.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.205 kr/m².1.063.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMellemgade gns: 10.417 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.471 kr/m²-28,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Lille grund til villaKun 74 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering702.269 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,22 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 702.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2009Ombygning
2002jun.Ejerandel overdraget
1994feb.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyvedalsgade 28 9240 Nibe	72 m²	156 m	21-11-2024	888.000 kr.	12.333 kr./m²
Gartnervangen 6B 9240 Nibe	70 m²	907 m	03-07-2024	980.000 kr.	14.000 kr./m²
Sandvej 2, Vokslev 9240 Nibe	61 m²	2,6 km	02-01-2025	650.000 kr.	10.656 kr./m²
Dalvej 11 9240 Nibe	80 m²	680 m	29-10-2025	1.325.000 kr.	16.562 kr./m²
Voldborggade 7B 9240 Nibe	85 m²	86 m	02-03-2026	1.295.000 kr.	15.235 kr./m²
Havnevej 5, Valsted 9240 Nibe	60 m²	4,2 km	01-02-2026	295.000 kr.	4.917 kr./m²
Lundevej 11 9240 Nibe	90 m²	513 m	12-03-2024	1.430.000 kr.	15.889 kr./m²
Birkealle 12 9240 Nibe	90 m²	583 m	09-04-2025	1.775.000 kr.	19.722 kr./m²
Tyvedalsgade 8 9240 Nibe	94 m²	267 m	25-08-2025	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Nyrupvej 42 9240 Nibe	72 m²	4,7 km	29-06-2024	450.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu