Melholtvej 70, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 97 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 97 m².651.258 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering648.360 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-98,60 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2026 · Alm. Salg: 46.320.000 kr.
I dag · vores estimat: 648.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg46.320.000 kr.
2011jan.Ejerandel overdraget
2000majEjerskifte
1987jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sogneparken 5, Ulsted 9370 Hals	98 m²	4,6 km	06-04-2025	675.000 kr.	6.888 kr./m²
Sogneparken 11, Ulsted 9370 Hals	98 m²	4,6 km	21-04-2024	795.000 kr.	8.112 kr./m²
Clemmenshave 2, Ulsted 9370 Hals	98 m²	4,9 km	08-01-2026	410.000 kr.	4.184 kr./m²
Solvænget 24A, Hou 9370 Hals	97 m²	5,3 km	22-01-2025	1.055.000 kr.	10.876 kr./m²
Houvej 8, Hou 9370 Hals	89 m²	4,9 km	29-07-2024	650.000 kr.	7.303 kr./m²
Jyllensgade 30, Ulsted 9370 Hals	112 m²	4,7 km	27-07-2024	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Søndergade 7B, Hou 9370 Hals	105 m²	5,3 km	11-04-2024	580.000 kr.	5.524 kr./m²
Christiansminde 6, Hou 9370 Hals	112 m²	5,0 km	28-01-2024	885.000 kr.	7.902 kr./m²
Stadionvej 10, Ulsted 9370 Hals	115 m²	4,8 km	07-08-2026	430.000 kr.	3.739 kr./m²
Lucernehaven 70, Ulsted 9370 Hals	122 m²	4,2 km	17-04-2026	975.000 kr.	7.992 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu