Krabbesbrovej 25, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 188 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 19.966 m², 4 værelser, opført i 1923, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 19966 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 188 m².1.262.232 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19966 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.478.902 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.750.000 kr / Estimat: 2.223.006 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte
2011feb.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1980Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melholtvej 27, Ulsted 9370 Hals	197 m²	1,1 km	09-09-2025	1.700.000 kr.	8.629 kr./m²
Lucernehaven 68, Ulsted 9370 Hals	172 m²	1,6 km	16-01-2024	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Gettrupvej 9, Ulsted 9370 Hals	184 m²	2,3 km	12-03-2025	1.500.000 kr.	8.152 kr./m²
Hirsehaven 3, Ulsted 9370 Hals	165 m²	1,8 km	20-12-2025	1.100.000 kr.	6.667 kr./m²
Hirsehaven 13, Ulsted 9370 Hals	148 m²	1,8 km	25-11-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Houvej 206, Ulsted 9370 Hals	229 m²	2,4 km	01-11-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Mølleparken 6, Ulsted 9370 Hals	141 m²	2,4 km	12-02-2026	660.000 kr.	4.681 kr./m²
Lucernehaven 70, Ulsted 9370 Hals	122 m²	1,6 km	17-04-2026	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Houvej 26, Hou 9370 Hals	191 m²	4,8 km	07-08-2026	1.325.000 kr.	6.937 kr./m²
Jyllensgade 30, Ulsted 9370 Hals	112 m²	1,8 km	27-07-2024	550.000 kr.	4.911 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu