Melholtvej 63, Ulsted

Landejendom · 238 m² · bygget 1964

Om boligen

Landejendom på 238 m², grund på 21.278 m², 9 værelser, opført i 1964, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 21278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.777.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.338 kr/m².3.927.982 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)21278 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.052.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,99 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (landejendom)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 9.883.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.052.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg9.883.000 kr.
1991Ombygning
1989aug.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 196, Hou 9370 Hals	186 m²	3,2 km	12-03-2025	2.300.000 kr.	12.366 kr./m²
Hou Engvej 18, Hou 9370 Hals	272 m²	4,2 km	25-08-2024	2.900.000 kr.	10.662 kr./m²
Gettrupvej 5, Ulsted 9370 Hals	136 m²	2,3 km	15-12-2025	4.700.000 kr.	34.559 kr./m²
Hou Engvej 22, Hou 9370 Hals	180 m²	4,1 km	26-11-2024	1.700.000 kr.	9.444 kr./m²
Koldkærgårdsvej 24, Koldkær 9370 Hals	155 m²	6,7 km	06-07-2025	7.100.000 kr.	45.806 kr./m²
Måholtvej 24 9370 Hals	260 m²	11,0 km	19-03-2025	551.841 kr.	2.122 kr./m²
Sønderskovvej 123 9370 Hals	208 m²	12,5 km	28-04-2024	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²
Vestermarken 14 9370 Hals	380 m²	9,8 km	01-06-2025	3.700.000 kr.	9.737 kr./m²
Ulstedvej 36 9370 Hals	382 m²	9,7 km	02-11-2024	8.800.000 kr.	23.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu