Melbyvej 93B, 3370 Melby — Villa · 73 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 813 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.343 kr/m².1.735.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyvej gns: 15.726 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 19.326 kr/m²-18,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.237.086 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,97 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (villa)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.237.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1960Bygget
1949dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1960

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyvej 112 3370 Melby	90 m²	129 m	29-09-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Melbyvej 86 3370 Melby	122 m²	228 m	07-03-2026	3.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Melbyvej 95 3370 Melby	128 m²	53 m	08-12-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Melbyvej 89 3370 Melby	140 m²	53 m	09-11-2024	1.395.000 kr.	9.964 kr./m²
Højbovej 3 3370 Melby	83 m²	111 m	15-06-2024	1.995.000 kr.	24.036 kr./m²
Kroghøjvej 2 3370 Melby	67 m²	559 m	29-04-2024	1.795.000 kr.	26.791 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	117 m	27-04-2026	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	117 m	15-09-2025	1.400.000 kr.	16.667 kr./m²
Evetoftevej 132 3370 Melby	88 m²	1,1 km	27-08-2025	1.435.000 kr.	16.307 kr./m²
Æblevej 10 3370 Melby	97 m²	367 m	03-12-2025	1.499.000 kr.	15.454 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu