Melby Enghavevej 47, 3370 Melby — Landejendom · 190 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 190 m², grund på 16.960 m², 6 værelser, opført i 1914, renoveret i 1975. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 16960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 770.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.322 kr/m².6.362.443 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMelby gns: 42.968 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 33.394 kr/m²+28,70 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)16960 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.744.148 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,16 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (landejendom)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2020 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.744.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerandel overdraget
2020mar.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
1975apr.Ejerskifte
Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melby Enghavevej 43 3370 Melby	118 m²	210 m	16-06-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Melbyvej 129 3370 Melby	140 m²	1,9 km	18-09-2024	1.032.216 kr.	7.373 kr./m²
Kroghøjvej 60 3370 Melby	137 m²	3,3 km	29-05-2025	8.250.000 kr.	60.219 kr./m²
Kroghøjvej 38 3370 Melby	274 m²	3,0 km	15-12-2025	9.150.000 kr.	33.394 kr./m²
Melbyvej 63 3370 Melby	314 m²	1,8 km	02-03-2025	9.030.000 kr.	28.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu